公房拆迁的补偿项目和分配方式如下:
房屋价值补偿
公房拆迁补偿包括对被征收房屋价值的补偿。具体金额由专业评估机构根据房屋的结构、折旧程度等因素确定。
搬迁安置补偿
承租人可以获得的补偿项目包括搬迁费和安置费等。此外,对于选择房屋产权调换的,被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
停产停业损失补偿
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,具体金额根据当地政策和实际情况确定。
货币补偿
公房拆迁补偿还可以选择货币补偿方式,补偿金额由专业评估机构确定,通常按照被拆迁房屋的房地产市场评估价进行补偿。
产权调换
被拆迁人可以选择房屋产权调换,即由拆迁人提供新的安置房。产权调换的房屋由原承租人承租,被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
补助和奖励
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励,具体标准由当地人民政府确定。
补偿款分配
补偿款的分配首先遵循家庭内部约定,没有约定或约定不明的,则根据均等分割、一人一份的原则进行分配。
特殊情况的处理
对于符合房改政策的承租人,可以享有按照房改政策购买被征收房屋的权利,购房后政府应按被征收人主体资格予以安置补偿。
对于未达成解除租赁关系协议的直管住宅公房承租人,政府应提供价值补偿或另行安排住房。
综上所述,公房拆迁的补偿方式多样,具体补偿项目和金额需根据当地政策和实际情况确定。建议承租人和房屋所有权人在拆迁过程中,详细了解相关政策和补偿标准,确保自身权益得到合理保障。