购买二手房时，需要注意以下问题：
房产证和共有产权
确保房产证真实有效，避免购买无房产证的房产，特别是小产权房，因为这类房产无法办理过户手续，存在法律风险。
对于共有产权的房产，需要获得所有共有人的同意才能进行销售，否则之前签订的合同可能无效。
物业和周边环境
考察物业公司的资质和服务质量，因为这将直接影响居住的舒适度。
了解房屋周边的生活、商业配套设施以及街区公园等公共设施，确保生活便利。
交易方式和资金监管
选择安全的交易方式，如通过银行进行资金监管，确保交易过程的安全性和可靠性。
明确付款方式，包括定金、首付款、尾款的支付时间和方式，避免因付款问题产生纠纷。
房屋质量和房龄
重视房屋的实际质量而非单纯看房龄，检查房屋是否有漏水、裂缝等潜在问题。
了解房屋的使用年限和土地使用期限，确保购房后的使用权益。
出租情况和租赁协议
确认房屋是否出租及租期情况，了解租客的优先承租权和相关法律规定，避免因租赁问题影响购房。
合同条款和中介服务
签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价款、交易方式、违约责任等。
选择信誉度高的中介机构，确保其提供专业的服务，避免因中介问题导致交易风险。
产权调查和权属确认
在签订买卖合同前，到房屋所在地的房地产交易中心进行产权状况调查，确认房屋是否存在限制或禁止转让的情形。
核实卖方身份，确保其有权出售房屋，并查看产权证的真实性。
通过以上几个方面的细致调查和考虑，可以有效降低购买二手房的风险，确保购房过程的顺利进行。
