买房子时，通常需要签订以下几种合同：
认购书：
在选定房源后，买方需要支付定金并签订认购书，明确成交价格、房号、定金及签订正式合同的时间等内容。
商品房预售合同 （期房）：这是买方与开发商之间签订的合同，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给买方，买方支付定金或部分房款，并按期接受商品房。该合同需要明确双方的权利和义务，包括房屋的具体位置、面积、价格、交付时间等。商品房买卖契约
（现房）：这是房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。与预售合同不同的是，买卖契约是在商品房竣工验收合格后签订的，买方需付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
补充协议： 在签订主合同后，如果需要对某些条款进行补充或修改，双方可以签订补充协议。补充协议同样具有法律效应，是主合同的组成部分。 该合同规定了物业公司在房屋交付前及交付后提供的服务内容和费用标准。 购房者在签订购房合同时，通常需要签署业主大会公约，明确业主的权利和义务，以及对共有财产的管理和使用规则。前期物业服务合同：
业主大会公约：
抵押贷款合同
（如需要按揭贷款购房）：如果买方选择按揭贷款购房，则需要与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
其他合同：
根据具体情况，还可能涉及其他相关合同，例如房屋装修合同、物业管理合同等。
在签订购房合同时，买方需要注意以下几点：
核实开发商是否具备“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证等。
仔细阅读合同条款，确保所有内容清晰明确，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等。
在合同中明确约定双方的权利和义务，避免后期纠纷。
留意合同中的细节，如付款方式、付款时间、交房标准等，确保自己的权益得到保障。
建议在签订购房合同前，咨询专业律师或法律顾问，确保合同内容合法合规，充分保护自己的权益。
