在马来西亚购买房产的流程如下：
选择合适的房产
联系本地房地产代理或通过房产平台筛选房源。
确保房产价格符合所在州的最低购房要求。
签订买卖协议（SPA）
确定购买后，支付定金（通常为房价的2%-3%）。
买方律师起草买卖协议（SPA），在签署时支付房价的10%-15%（包括定金）。
申请外国人购房许可
根据州属规定，向当地土地局（Land Office）申请购房许可（State Authority Consent）。
完成交易
获得购房许可后，完成余款支付，并办理产权过户（通常需3-6个月）。
缴纳税费
印花税：房价的1%-3%。
律师费：约房价的1%。
房地产代理费：房价的2%-3%。
注意事项：
了解当地市场情况：房产价值与需求挂钩，不同地区的房产价格差异较大。
选择可靠开发商：查看开发商过往的项目评价和交房记录，确保有合法文件和许可证。
合理考虑预算费用：除了购房资金，还有印花税、律师费、物业管理费等额外支出。
了解对应法律法规：外国人在马来西亚购房需遵守特定法律法规，有些房产是不能购买的。
购买门槛差异：不同地区对购房者的财务状况和购买门槛有不同的要求。
贷款问题：外国居民持有马来西亚第二家园签证，最高能贷款到70%。
额外成本：
持有成本：包括门牌税、地地契税、物业管理费等。
转售成本：包括卖房增值税、二手转售中介服务费等。
在购买马来西亚房产时，建议咨询专业的房地产代理和律师，以确保交易的合法性和透明度，并合理规划购房预算和持有成本。
