老城区，也能绽放新活力
城，欣欣向荣；人，安居乐业。
随着时代步伐的加快，城市的容颜也在岁月更迭中不断蜕变。在这新旧更替的浪潮中，老商场经历着从繁华到落寞，再到重焕生机的跌宕起伏；旧小区在岁月轮转中走向衰老，又在提升改造中重获新生；那些曾被城市遗忘的街角，也在精心雕琢下重新被点亮。这些变化相互交织，共同勾勒出一幅绚丽多彩、充满希望的美好生活图景。位于东丽区的东丽商场片区，正经历着一场脱胎换骨的蝶变。
聚焦市场化专业化 传统商业“重焕生机”
东丽商场片区城市更新项目位于东至民和巷景苑，南至津塘路，西至跃进路，北至旌智道的区域，横跨张贵庄和丰年村两个街道，用地规模约20.3万平方米，总投资约8.62亿元。在实施这场城市更新项目之前，拥有四十多年历史的东丽商场率先实现盘活与蜕变。
东丽商场片区城市更新区域
走进东丽商场的“供销向前进”牛奶面包店，浓郁的复古气息扑面而来，仿佛瞬间将人们拉回物资相对紧俏却充满温情的旧时光。身着朴素工装的服务员，脸上洋溢着热忱的笑容。店内墙上醒目的宣传语、摆放的老物件，唤醒了人们沉睡在记忆深处的乡愁。玻璃柜台擦拭得一尘不染，柔和的灯光透过玻璃，洒在摆放整齐的面包上。店内人来人往，顾客们或是精心挑选面包，或是预订蛋糕，或是体验“打”牛奶，充满了浓浓的温馨感。
王女士感慨地说：“小时候，我常来东丽商场买东西，后来很久没来了。听说这里开了一家非常有年代感的面包店，就带着孩子来逛逛。买了老面包，孩子还体验了‘打’牛奶，这种感觉特别棒！”这家开在家门口的面包店，不仅让附近居民尝到了“鲜”，还吸引了不少远道而来的市民前来打卡。
在璞晶唯庭酒店（东丽商场店）内，入住的周先生看到房间内的东丽供销小展牌，便用手机下单购买了骆驼房子烧鸡，准备带回山东老家。他欣喜地说：“这家商务酒店环境雅致，住着很舒适，更没想到不出门就能买到东丽特产，真的太方便了。”四方宾客频繁出入酒店，不少人离开时还会捎上东丽特产，将东丽味道带向远方。
东丽商场隶属于东丽区供销合作社，其前身为东郊百货商场。上世纪八十年代，东郊百货商场进行了扩建，并正式更名为东丽商场。此后，东丽商场迅速崛起，不仅是东丽人购买生活必需品的首选之地，更是区域商业繁荣的生动写照。
然而，在实施盘活举措前，东丽商场因经营模式和业态的影响，商场内大量空间闲置，经营效益持续低迷，昔日的辉煌逐渐黯淡。
面对困境，东丽区供销社主动担当作为，积极探索破局之路。通过深入调研与精心谋划，从空间盘活、业态升级、模式创新等多维度发力，全力打造沉浸式体验式消费场景，为这座老商场注入新活力。
吉泰酒店集团是中国著名的经济型连锁酒店品牌，在上海行业内颇具影响力，旗下璞晶唯庭酒店在天津已有5家连锁店。为了引进这家企业，东丽区供销社与天津璞晶唯庭酒店多次商讨洽谈，最终达成合作。天津璞晶唯庭酒店负责人鲍作正表示：“这个地段地处东丽区中心城区，地理位置优越，营商环境也非常好，所以我们选择落户在这里。”
东丽商场酒店夜景
如今，东丽商场除了引进璞晶唯庭酒店外，一楼有“供销向前进”牛奶面包公司、袁记串串香等餐饮店铺；二楼是东丽供销社农产品展示中心，展示东丽、天津乃至全国各地的农产品及非遗产品，并开通了网上销售平台。东丽区供销社副主任李永峰介绍：“我们借助酒店的优势，嵌入对农服务，向外展示推广东丽特色产品。盘活后，东丽商场每年收入可达230万元左右。”
紧邻东丽商场的商业街区，目前已完成招标工作，即将启动装饰装修，招商工作也在紧锣密鼓地推进中，预计2025年8月底前对外开放。天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司（以下简称东丽区城投公司）项目部部长刘志佳介绍：“张贵庄地区北部商业相对薄弱，我们通过走访调研，将整理出的2万多平方米商业与杭州颐高集团合作，共同运营。”
商业街区效果图
杭州颐高集团在数字经济、产业园区投资运营领域处于领先地位，在天津已有颐高数码广场等多个大项目。此次提升改造项目，融入了东丽区供销社商业文化，在建筑风格上努力打造浓郁的复古之风。颐高集团公司副总裁马兴斌表示：“我们将发挥自身优势，引进数字文创、网红经济等产业链上下游企业，全方位提升本项目街区的整体形象和经济活力，进一步增强街区的吸引力和竞争力。”
随着商业街区的建设，东丽商场片区的商业资源将连点成片，新兴业态加速涌现，消费商圈焕新升级，昔日商业辉煌即将重现。
着眼舒适感获得感 居民幸福“旧地升温”
老旧小区提升改造作为城市更新项目的重要组成部分，既关乎城市形象，又牵动着百姓的福祉。那么，如何才能真正“改”到居民的心坎上呢？
东丽商场片区老旧小区提升改造涉及张贵庄街道华亭里、惠民里、振华里、振华东里四个小区，共计2800余户5200多人。这些小区大多建于上世纪八九十年代，楼道内墙面斑驳、屋顶漏雨、外沿脱落、设施老化……这不仅是居民们急难愁盼的大事情，更是张贵庄街道华亭里社区党支部书记张喻心中的大事情。
工作人员研究老旧小区提升改造工作
以惠民里二号楼为例，尤其是一楼住户室内常年“返潮”，居民们生活受到影响。张喻介绍说：“二号楼楼后是条土道，下雨后，雨水积聚成河，很长时间都无法消退。由于缺乏排雨水的设施，这个问题一直没能得到解决。”
2024年，东丽区城投公司在城市“体检”过程中，充分收集了居民的意见。在实施老旧小区提升改造项目时，采取挖沟、埋管、硬化等一系列措施，彻底解决了居民们的“老大难”问题。居民刘永强大爷拍手称赞：“以前每次下雨后，都会积水，现在这种情况再也看不到了。城市更新政策真是太好了，不仅给我们楼顶重新铺了油毡，还粉刷了楼道内的墙面，整个小区环境都焕然一新了。”
工人们重新铺油毡
紧邻惠民里小区的惠民公园也被列入城市更新提升改造项目。如今走进惠民公园，繁花似锦，花香四溢。这里是孩子们的乐园，他们嬉笑奔跑，尽情释放童真；也是中老年人健身的好去处，打太极、下象棋、跳广场舞的人们随处可见，到处洋溢着青春与活力。居民王大妈高兴地说：“原来惠民公园只有一些简单的健身器材，改造后大变样，锻炼、唱歌、遛娃的人比以前多多了，特别热闹。”
孩子们在惠民公园畅玩
爱打乒乓球的张学敏是公园里的常客，他经常约上球友组队对抗。小球在攻防对垒间来回穿梭，叫好声不断。张先生说：“以前，我去东丽体育中心打球，现在家门口就能打了。这个公园改造得太贴心了。”
惠民公园提升改造项目秉持“缺什么补什么，居民需要什么建什么”的原则，针对居民提出的健身设施不足、健身场所功能单一等问题，充分挖掘利用闲置的边角地进行“微改造”。增设了滑梯、摇椅等儿童活动区，改造了篮球场、乒乓球运动区等适合中老年人的健身区域，不断满足居民多样化的健身需求。同时，还修复了钟表、更换了路灯等设施，“圈”出了居民的幸福感。下一步，东丽区城投公司将结合居民的实际需求，继续盘活用好社区闲置空间，对小区道路排水等配套设施进行提升改造，让居民住得更舒心、更宜居。
定格效率高品质高 低效资源“唤醒盘活”
在天津外环线与津塘公路的交汇处，城市更新新建商品住宅项目施工现场塔吊林立，数台挖掘机长臂挥舞，发出阵阵轰鸣，清运车满载土石往来穿梭，彰显着春日蓬勃的生机。
新建商品住宅项目建筑面积共61800余平方米，整体采用架空层设计，规划建设8栋低密品质住宅。小区景观以绿色为主，致力于打造高品质的空中花园。项目承建单位天津腾翔建筑工程有限公司负责人程连城说：“我们去年12月底进场施工，目前工人们正在进行土方开挖，接下来将进行基础施工。在项目建设过程中，我们严格把控商品住宅建设品质，努力让老百姓住上好房子。”
曾经，这片区域除了有企业，还有部分老旧平房，周边散落着荒地。东丽区城投公司新建商品住宅项目负责人石磊说：“该地块隶属丰年村街道，地处津塘公路沿线，原本闲置土地的利用率不高。此次借助城市更新项目，该地块被有效盘活。”
“破旧”是“立新”的先行军，东丽区城投公司在项目推进过程中遇到了不少的难题。刘志佳说：“作为东丽区首个城市更新项目，我们铆足干劲，全力以赴。我们与东丽区相关部门多次沟通研究，认真梳理市里的政策，最终拿出落实的具体方案，逐一化解了难题。”
在资金方面，城市更新新建商品住宅项目也面临挑战。东丽区城投公司多方筹措资金，解决了项目建设资金的难题。此外，企业在资金平衡方面也有创新。刘志佳说：“我们公司采取一部分收购闲置房产通过运营盘活房产，另一部分与房地产开发商合作盘活土地回笼资金的方式，推进城市建设由‘开发方式’向‘经营模式’转变。”
新建商品住宅区域效果图
城市更新打通阻碍城市发展的堵点，提升城市形象和品质，老城区焕新归来，活力满满。东丽区城投公司董事长张若飞说：“通过优化空间布局、升级基础设施、盘活存量资源，既能改善民生福祉，又能培育新经济新动能，实现‘老城市’与‘新气象’的共生共荣。这一过程体现了政府引导、市场运作、公众参与的有机结合与协同发力，最终让城市成为更宜居、更有韧性、更可持续的生命体。”
记者手记：
城市更新怎么更新，更新什么？东丽区因地制宜，分类施策，以敏锐的洞察力和坚定的执行力深挖存量资源潜力，从基础设施优化、公共空间拓展到历史文化的保护与传承，多维度提升城区品质，为居民幸福指数持续“加码”。
商业业态的更新，是推动城市更新、激发城区活力的关键环节。东丽区秉承“专业的人干专业的事”这一理念，以创新为驱动，大胆突破传统规划思路。一方面深入调研本地消费需求与市场趋势，科学合理地完善业态布局，让不同商业形态相互协同、优势互补；另一方面积极引入多元业态，创新沉浸式消费场景，激活消费新动能。同时，坚定不移地走市场化道路，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，吸引优质商业资源汇聚，打造出别具一格的商业风貌。
城市更新是一项系统工程，需要全社会的共同努力。众人拾柴火焰高，只有政府、企业和居民齐心协力，才能让老城区真正迸发新的活力，实现华丽转身，成为城市发展的新名片。东丽区正以实际行动，探索城市更新的新路径，书写城市高质量发展的新篇章。
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