南京公寓价格相对较低的原因主要有以下几点：
产权年限较短：
公寓的土地使用权通常只有40年或50年，而普通住宅的土地使用权是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
户型较小：
公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。
地理位置：
很多公寓房位于城市边缘或交通不便的地方，相对中心地段的房价较低。
市场需求：
近年来，随着人们的居住观念变化，很多人更倾向于选择性价比高的小户型，导致开发商在定价时会相对较低。
功能限制：
公寓房的性质与住宅有所不同，购房者在使用上会受到一些限制，比如不能办理产权证等，这也会影响其市场吸引力。
综上所述，南京公寓价格较低主要是由于其产权年限短、土地性质、贷款政策严格、生活成本高、税费负担重、户型小、地理位置偏远以及市场需求和功能限制等多种因素共同作用的结果。
