公寓房作为商业性质的住宅，虽然价格相对较低，但也存在一些缺点。以下是公寓房的一些主要缺点：
产权年限短：
公寓房通常建立在商业用地上，产权年限一般为40至50年，比普通住宅的70年产权年限短。
生活成本高：
公寓房的水电费按照商业标准收取，通常比民用水电贵很多。此外，物业管理费也往往较高。
不能落户：
公寓房属于商业性质，不符合落户规定，因此不能享受当地的教育、医疗等公共服务。
学位问题：
公寓房通常没有学位，对于有孩子的家庭来说，这可能是一个重要的问题。
公摊面积大，物业费高：
公寓的公摊面积通常较大，且商业物业费也较高。
居住体验可能较差：
公寓房面积较小，可能存在隔音效果差、隐私保护不足等问题。
二手公寓转手难：
公寓房在二手市场上转手时，需要缴纳较高的税费，且可能面临贷款条件严格、利率较高等问题。
安全性问题：
公寓楼居住密度大，一层可能有多户人家，这可能影响居住的安全性和私密性。
户型结构不理想：
公寓房户型通常较小，且可能缺乏南北通透的设计，影响采光和通风。
居住密度大：
公寓的居住密度通常较高，影响居住的舒适度和私密性。
选择公寓房时，需要权衡这些缺点，并根据自己的需求和预算做出决策。
