在西班牙购买房产时，有几个关键的条件和注意事项需要考虑：
购房目的
如果您想通过购房获得西班牙居留权，则需购买价值至少50万欧元的房产，且申请购房贷款具有限制条件。只有超出50万欧元的部分才可以申请贷款。
房产检查
在看房时，要对房屋结构、建筑框架、通风状况、隔音状况、暖气设备等仔细检查，避免购买到楼龄长、破烂的房屋。
产权问题
购买二手房时，要了解房子是否还存在贷款，是否是违章建筑，产权是否清晰。确保产权无争议，避免因产权问题影响过户和后续居住。
地段和周边设施
选择房产时，应考虑房屋所处的区域特点，如是否处于移民区、学区、商业区或旅游区等，并了解周边的生活设施，如商场、市场、公园、医院等。
经济适用房和老旧房产
警惕购买经济适用房和楼龄超过45年且没通过建筑建材的老房，这些房屋质量和地段通常较差。
租赁情况
在购买房屋前，了解房屋是否处于租赁状态，租赁合同何时到期，以及卖方是否已经通知房客房屋要出售的消息。确保租房人没有优先购买权，以免影响交易。
法律和规定
了解西班牙的购房移民政策，包括申请人资格、购房要求、税费等。建议聘请专业律师，确保合同合法，并在整个交易过程中提供法律支持。
贷款和税收
如果需要贷款购房，需提前联系银行，了解贷款条件并进行预审核。购房需支付印花税、房产转让税和房产登记费等。
长期持有
根据西班牙的购房移民政策，所购房产需保留5年，期间不能买卖，但可以自住或出租。出租房产需申请营业执照。
通过以上步骤和注意事项，可以降低购房风险，确保购房过程顺利并符合西班牙的相关法律法规。
