房价和贷款比例根据不同的购房情况、贷款类型以及政策调整而有所不同。以下是一些关键点：
首套房贷款
首付比例：最低为房价的20%，但一般贷款机构规定住房面积不高于90平方米才能首付20%。一般情况下，首付比例为30%。
贷款比例：最高为房价的80%。
二套房贷款
首付比例：一般不低于60%。
贷款比例：最高为40%。
二手房贷款
首付比例：根据房屋性质和总价不同而有所差异。一般来说，购买二手房的首付比例在30%到70%之间，具体比例取决于房屋的总价和贷款机构的审核结果。
贷款比例：最高为房价的70%。
商业贷款与公积金贷款
商业贷款：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%以上。公积金贷款首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%以上。
政策调整
2024年，一些新的政策调整包括扩大30年还款期限的适用范围至所有首次购房者和购买新建房产的买家，前提是贷款与房价比率（LTV）达到80%或更高。
建议
首次购房者：在购房时，应仔细了解当地政策，选择最适合自己的贷款方式和首付比例。
二次购房者：由于首付比例较高，需要提前做好资金安排，并考虑贷款额度是否能够满足购房需求。
购买二手房：除了首付比例外，还需关注房屋的总价和贷款机构的具体审核标准，以确保能够顺利贷款。
这些信息可以帮助你更好地规划购房和贷款事宜，确保在政策允许的范围内实现购房目标。
