康新花园之所以便宜，主要是因为其 成交价低于二手房均价和新房均价。具体来说，康新花园的二手房均价为47248元/平米，新房均价为37055元/平米，而小区的实际成交价低于这两个均价，分别低了44.83%和29.66%。这种价格优势可能是由于多种因素造成的，例如：
地理位置：
康新花园位于西湖区，虽然地理位置较为优越，但可能由于某些原因（如房屋年代、户型设计、周边环境等）导致价格相对较低。
市场供需：
房地产市场的供需关系也会影响房价。如果康新花园所在区域的房源相对充足，而需求量相对较少，那么价格可能会受到影响而下降。
小区品质：
康新花园的小区品质可能相对较低，例如物业管理、配套设施、绿化率等方面可能不如其他同价位的楼盘，从而导致价格较低。
政策影响：
政府的房地产政策也会对房价产生影响。例如，政府推出的限购、限贷等政策可能会导致部分购房者无法购买，从而影响房价。
综上所述，康新花园之所以便宜，主要是因为其成交价低于二手房和新房均价，具体原因可能包括地理位置、市场供需、小区品质和政策影响等多方面因素。如果您有购房需求，可以考虑康新花园，但建议在购买前仔细了解房屋的具体情况和相关手续，以确保购房的安全和合法性。
