交房时需要注意的事项包括以下几点：
地面平整度：
检查地面是否平整，以确保地面装修的质量和避免瓷砖开裂、起拱等问题。
地漏排水通畅：
确认地漏排水管是否畅通，避免堵塞影响日常生活。
卫生间下水管防火圈：
检查卫生间下水管是否安装防火圈，以防火势蔓延。
防水实验：
在卫生间、厨房等用水频繁区域进行防水实验，确保无渗水情况。
门窗检查：
检查门窗的密闭性、密封条质量以及开关是否正常。
收房时间选择：
避开高峰期收房，如工作日早上或下午，以便更细致地检查房屋。
关键资料准备：
携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等必要文件。
费用明细确认：
提前确认公共维修基金和物业费等的费用明细，并通过书面凭证确认。
“三书一证一表”核对：
核对质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证等文件，确保文件齐全且信息准确。
窗户检查：
检查窗户是否有3C认证、玻璃是否完好、开关是否顺畅、密封是否良好。
墙面地面空鼓排查：
轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，并及时要求开发商修复。
入户门检查：
检查入户门表面、门锁、合页是否完好，开关是否顺畅，门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：
使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，以保证居住舒适感。
弱电箱检查：
检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：
检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
绿化和公区检查：
留意园区的绿化和公区质量，包括树木、景观、地下停车库等。
物业和人员分流：
观察物业的服务质量，特别是人车分流情况。
法律文件核实：
核实房屋面积、合同及价钱问题，确保无多退少补情况。
图纸核对：
仔细核对房屋图纸与实际房屋是否一致。
水电管道检查：
检查水电管道是否正常，无渗漏现象。
保修期了解：
了解新商品房的保修期限和相关责任。
质量问题记录：
在验房过程中，将发现的质量问题详细记录在纸上，并明确开发商的解决时间。
费用结清：
在交房时结清所有应缴费用，包括水表、电表等费用。
钥匙接收：
确保接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙等。
延迟交房责任：
了解开发商逾期交付房屋的责任和后果。
通过以上这些步骤和注意事项，可以确保在交房时能够全面检查房屋质量，避免日后出现不必要的纠纷和问题。
