验房是一个非常重要的环节，以下是一些详细的验房注意事项，帮助您全面、细致地检查新房：
文件与证件核查
检查《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件是否齐全，并确认其内容与购房合同一致。
核对《竣工验收备案表》和《建筑工程质量认定书》，确保房屋已经通过相关部门的验收，并符合质量标准。
查看面积实测表或测绘单位实测面积明细，确保房屋面积与购房合同中的约定相符。
结构与外观检查
检查房屋的外立面是否完好，无水渍、裂缝等现象。
观察楼栋是否存在倾斜或下沉的情况，确保房屋结构安全。
检查楼道、楼梯的安全性和消防设施是否完善，水表间、电表间等公用设备是否完好。
内部质量与设施检查
墙面检查：用空鼓锤轻轻敲击墙面，检查是否存在空鼓现象。同时，观察墙面是否平整、无裂缝、无渗水现象。
地面检查：用水平尺检查地面是否平整，无起砂、无破损现象。对于卫生间和厨房等区域，还需进行防水测试，确保无渗漏现象。
门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，有无变形、损坏等现象。同时，观察密封条是否完好，门窗的密封性能是否良好。
电路检查：打开所有开关，检查电路是否畅通无阻。同时，注意检查插座、开关等电气设备是否安装牢固、无破损现象。
水路检查：检查水龙头、花洒等用水设施是否安装牢固、无漏水现象。同时，进行排水测试，确保下水管道畅通无阻。
燃气与供暖设施检查：如有燃气和供暖设施，需检查其安装是否规范、使用是否安全。注意检查阀门、管道等是否完好，无漏气、漏水现象。
细节与安全隐患排查
记录三表（水表、电表、燃气表）的数值，拍照记录以便于开工时与施工队对接。
检查下水及排污，使用小水桶灌入管道中，检查地漏、下水和排污管是否通畅。
检测原有窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气等。
检查墙面和地面是否有空鼓情况，如有空鼓需尽快修复。
仔细检查地面有无空壳开裂情况，避免在装修中打穿楼板。
验收地平，测量室内地面与门口内地面的水平误差。
检查水电煤畅通情况和能否正常使用，包括水压、排水速度、电路是否畅通、插座、开关是否安装牢固等。
验收下水情况，确保每个下水口灌入水后无积水。
验收地面防水情况，卫生间放水后观察楼下业主家是否有渗水漏水现象。
测量房子层高，确保符合设计要求。
检查暖气片是否安装牢固，供暖是否正常，有无漏水现象。
检查空调是否正常运转，有无异常噪音。
检查消防设施是否齐全，灭火器、烟感器等是否正常。
其他注意事项
验房前准备好必备工具，如卷尺、水平尺、电笔、小锤子等。
如条件允许，请一位专业的验房师陪同，以便发现更多潜在问题。
了解房屋历史，包括交易记录、维修记录以及是否存在抵押、查封等情况。
在验房前，熟悉相关的房屋标准和规范，了解房屋的设计图纸和结构信息。
通过以上步骤和注意事项，您可以更全面地了解房屋的质量状况，确保购房的安全和舒适。
