购买新房时谈价格可以遵循以下策略：
了解市场均价
在谈价前，先了解该小区房子的均价，并根据具体单元号和楼层确定价格。
选择合适的时机报价
当买家表现出对房子的喜爱时，可以适当提高报价；
如果买家对房子没有太多兴趣，可以降低报价吸引他们。
利用开发商的优惠政策
如果使用全款支付，开发商可能会提供较大优惠；
商业贷款可能获得最多9.8折的折扣。
展示交易记录
向买家展示以往的高成交价格记录，证明当前价格已经很优惠。
适当调整价格
如果买家觉得价格高，可以适当降低价格，但要注意降低的幅度。
利用购房时机
在房地产市场不景气时，开发商可能为了快速回笼资金而降价。
利用谈判技巧
控制谈判节奏，适时提出砍价要求；
仔细研究购房合同，寻找可以利用的漏洞；
制造竞争，让多个楼盘互相竞争，争取更优惠的价格；
展现诚意，让开发商觉得你是一个靠谱的购房者。
关注房子的缺点
指出房子的不足之处，如噪音、采光、楼层高低等问题，作为谈价的依据。
不露声色
在整个谈判过程中保持冷静，不表露出对房子的强烈需求，避免处于被动状态。
对比多家楼盘
收集不同楼盘的销售资料，对比优缺点，以便在谈判时有更多筹码。
抓住合适的时机
利用节日促销、尾盘优惠或参加团购活动等方式获取额外折扣。
拉近关系
与房东建立良好的关系，通过交流了解对方信息，有助于在谈判中取得优势。
请记住，这些策略需要根据具体情况灵活运用。在实际操作中，保持耐心和冷静，充分准备，才能更好地进行价格谈判。
