物业费用的计算时间主要 取决于房屋的实际交付时间。以下是具体的起算时间和相关依据：
一般起算时间
物业费通常从房屋实际交付给业主之次月开始交纳。这意味着，无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。
特殊情况
对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。
合同与法规
物业费交纳时间首先应当遵循物业服务合同的约定和相关法规。购房合同会约定好交房时间，而物业费则从开发商交房后便由业主交纳。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
通知与实际交付
若合同未具体规定期限，则根据实务惯例，一个月内是比较合理的。然而，如果业主无正当理由拖延收楼，物业费可能从开发商通知的收楼期限届满次日或收楼通知发出的次月开始由业主承担。
综上所述，物业费用从房屋实际交付给业主之次月开始计算，具体起算时间以物业服务合同的约定和房屋的实际交付情况为准。在特殊情况下，开发商可能会承担物业费直至业主领取钥匙。
