卖土地协议需要包含以下关键要素和条款:
双方信息
甲方(转让人)和乙方(受让人)的详细信息,包括姓名、身份证号码、住址等。
如有必要,还可包括丙方或其他相关方的详细信息。
土地基本信息
土地的位置、面积、用途(如住宅、工业、综合和商业用地等)。
土地的具体地理位置、宗地四至及界址点坐标。
土地的产权证明,如国有土地使用证号。
转让方式
详细说明土地转让的方式,如土地挂牌形式、直接转让等。
转让过程中涉及的费用承担,如税费、交易费用等。
转让价格及支付方式
土地的转让价格及总价。
分期付款的安排和具体时间。
违约责任
双方违约的责任承担,包括违约金、滞纳金等。
不可抗力情形下的责任处理。
合同生效及争议解决
合同的生效条件及日期。
争议解决方式,如协商、仲裁或诉讼。
其他约定
双方在转让过程中的其他约定,如项目开发、权利义务转移等。
抵押担保条款,如提供抵押物及抵押登记等。
附件
相关证件和文件的复印件,如国有土地使用证、宗地图等。