购房原值的确认需要综合考虑多种因素，并遵循相关的法律法规和会计准则。以下是确认购房原值的一些关键步骤和考虑因素：
自建房屋的原值
包括原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。
商品房的原值
包括原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。
二手房的原值
包括原房主交易时的营业税、个人所得税、契税单、装饰等的累计总和。
拍卖房屋的原值
包括原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。
共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等，按改变之前的来历分类，原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
附属设备和配套设施
包括暖气、卫生、通风等，若进行改建或扩建，要相应增加房屋的原值。
市场供需和政策影响
房产的地理位置、房屋实际情况、市场供需情况、政策影响等都会对房价产生影响，这些因素在确定房产原值时也需要考虑。
估价方法
可以通过比较周边类似房产的价格、评估公司评估、过去房价走势等方式来确定房产原值。常用的估价方法包括核算法、估价法、比较法等。
相关税费和补贴政策
在确定房产原值时，还需要考虑购房过程中产生的各种税费，如契税、印花税、手续费、评估费等，以及可能的补贴政策。
折旧和摊销
房产具备一定的使用年限，因此会随着时间的推移而产生贬值。在评估原值时，需考虑折旧与摊销对价值的影响。
法律依据
房屋过户时，房屋的原值一般以原房屋买卖合同载明的价格为准，如果买卖合同载明的价格过低，由契税征收机关依据市场价格核定。
凭证和证明
纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。
综上所述，确认购房原值需要综合考虑多种因素，并通过专业的评估方法和技术手段来确保其准确性和公正性。在实际操作中，建议咨询专业的房地产评估机构或税务顾问，以确保符合相关法律法规的要求。
