当遇到卖房违约的情况时，可以采取以下步骤来维护自己的权益：
收集证据
固定卖方反悔的证据，例如微信或短信聊天记录、中介转达的卖方信息、对话录音等。
发函协商
向卖方发函，要求其确认继续履约或督促其履行，并警告其违约将要承担的违约责任，以促使其继续履约。
提起诉讼
如果协商无果，卖方明确回复将不再履行合同，或者已经掌握了卖方不会履行合同的确实证据，可以向法院提起诉讼，申请对卖方的房屋进行保全（需要提供担保），以防止卖方在诉讼期间出售房屋。诉讼请求通常包括要求卖方继续履行合同，将合同约定的房屋过户给买方，并支付合同约定的违约金。
要求赔偿
如果卖方已经将房屋另行出售，或者由于卖方不配合办理某些手续导致合同不能实际履行，买方可以要求卖方承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其他救济途径
除了诉讼，还可以选择仲裁或调解的方式解决纠纷。如果合同中有仲裁条款，可以根据约定向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，可以向法院提起诉讼或申请调解。
在处理卖房违约的情况时，建议首先尝试通过协商解决问题，如果协商无果，再考虑采取法律手段。在整个过程中，保留好所有相关证据，以便在需要时能够提供有力的支持。
