小高层的层数一般是指 7至18层的住宅建筑。具体来说,小高层可以是7至11层,但有些定义将小高层的范围扩展到18层以下。
小高层的建筑特征包括:
1. 容积率比多层楼要高,可以节省用地,开发商比多层楼的开发商要少一些。
2. 此类小高层房屋多为钢筋混凝土结构,从平面布局上考虑,多数为板式,在户型上具有更大的空间。
3. 小高层通常是南北朝向的,而且在通风和采光方面拥有着较强的优势,空气质量相对来说也比较不错。
4. 小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯,但没有消防电梯。
综上所述,小高层的层数范围是7至18层,具体层数可能会因楼盘设计和用途的不同而有所变化。