在惠州买房时，需要注意以下几个方面：
地段选择
优选惠城江北、金山湖等优质地段，以及大亚湾坪山河西部片区。
避开博罗、龙门、惠东等偏远地区，除非有明确居住需求。
远离新圩、秋长等工业区配套差的区域。
开发商选择
警惕曾出现问题楼盘的大房企，如hong大、ao园等。
优先选择大品牌、口碑好的开发商，以确保房屋质量和后续服务。
房屋类型
谨慎购买海景房、温泉房、写字楼等非刚需住房，这些房产可能只是短期热点。
远离高速、铁轨旁的楼盘，以减少噪音污染。
学区与配套
关注学区情况，选择优质学区房有助于孩子未来的教育。
考虑生活配套，如菜市场、医院、学校等步行可达的配套设施。
楼盘质量
查看楼盘周边不利因素公示和五证是否齐全。
查验证件：要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证件。
房屋验收
检查入户门品牌、规格是否与合同一致，检查门扇、门框、锁具等是否完好。
购房资格
购房人年龄要满18周岁，并且是完全民事行为能力的自然人。
具备有合法的职业和稳定的收入。
外地户籍的人员不需要提供缴纳社保和个人所得税的记录。
港澳台客户住宅限买一套。
大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签。
购买3套及以上限制性网签需查明资金来源。
贷款政策
首套房首付比例为20%，二套房为30%。
住房公积金贷款首付比例与房屋类型相关，购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%；购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%。
商业贷款年龄在18—65岁之间，公积金贷款前需连续缴满6个月公积金。
税费政策
90平方米以下的住房，按1%收取税率；90平方米以上的住房，按2%收取税率。
其他注意事项
新购买的商品房在取得不动产证满3年之后才可以上市交易。
购买第二套改善性住房时，若首套房贷款已经还清，则第二套房可以算作首套房，按基准利率执行。
以上是惠州买房的一些关键要求和注意事项，希望对您有所帮助。
