购买期房后进行备案登记,主要遵循以下步骤:
网上签约
买卖双方首先进行草签,确认合同内容无误且无异议后,进行网上签约。
相关部门审核
期房网上签订后,开发商需将合同提交至相关部门进行审核,审核通过后取得备案号。
打印合同文本并签字盖章
合同签约完毕后,房地产管理部门会返回一个9位数的备案号,表明合同已经备案成功。此时,买卖双方需要打印出合同文本,并在各自持有的合同上签字盖章。
提交备案材料
开发商需在商品房预售合同签订之日起30日内,向商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门提交备案材料,包括营业执照复印件、公司章程、专业技术人员的资格证书和聘用合同等。
缴纳相关费用
根据相关规定,买受人需要缴纳契税、维修基金等费用,并需提交相应的发票和收据。
办理抵押手续
如果买受人选择按揭贷款购房,在贷款审批通过后,开发商或银行需要到房产局办理抵押手续。
领取备案登记证明
开发公司在完成上述所有步骤后,可以将合同正本一本交给买受人,并在办理完抵押登记等手续后,将合同正本交给买受人。同时,开发公司还需填写并报送“商品房买卖合同登记表”。
建议:
购房者在签订期房买卖合同时,应确保所有文件和信息准确无误,以便顺利完成备案登记。
如果选择按揭贷款,应提前了解并准备好所有相关材料和手续,以确保贷款审批和备案登记能够顺利进行。