换地通常涉及以下几个步骤和注意事项:
土地置换登记
携带原有效权证原件、业主身份证原件和同住人同意置换的书面证明进行登记。
价格评估
初评上门勘察,专业人员计算后复评,提出评估价格。
置换委托
确定置换意向后,委托中介公司进行置换服务,签订委托协议书。
签订合同
由中介公司推荐房源或寻找下家,陪同实地考察,满意后签订交易合同或确认书。
办理手续
支付定金和代理费等,开始办理土地置换相关手续,完成交割。
法律要求
获取政府或立项批文,规划局出具设计条件和蓝线图,国土局评估后办理规划定点、许可证等手续。
土地权利人的书面认可,涉及农村集体所有土地需三分之二以上村民代表同意。
争议解决
互换土地有争议时,首先尝试协商解决,协商不成可寻求调解,如村委会或乡镇政府,或申请仲裁或提起诉讼。
变更登记
互换土地后应办理土地承包经营权证变更登记,未登记不影响变更但可能影响补偿款归属。
特殊情况处理
如未入住或有特殊情况(如工作调动、家庭变故),可申请更换地址,但需符合当地公租房政策要求。
营业执照变更
办理营业执照换地方,需提交相关文件至新地址工商部门,办理地址变更登记,并更新营业执照。
请根据具体情况选择合适的步骤,并注意遵循当地法律法规和政策要求。