卖房需要准备以下证件：
房产证或不动产权证：
这是证明房屋所有权的必要文件，是卖房的基本条件之一。
身份证：
卖家需要提供自己的身份证原件及复印件。
结婚证（如适用）：
如果房屋属于夫妻共同所有，则需提供结婚证明和配偶的身份证明。
户口簿：
如果房屋所在地与卖家户籍所在地不同，则需要提供卖家及其配偶、子女的户口簿。
房屋评估报告：
如果房屋需要贷款购买，银行会要求提供房屋评估报告。
《建筑用地规划许可证》：
这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
这是建设工程办理《建设工程施工许可证》、进行规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等的法定要件。
《国有土地使用证》：
这是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《建设工程开工证》：
这是建设工程开工的法定凭证。
《商品房销售（预售）许可证》：
这是商品房销售或预售的法定凭证。
共有产权人声明：
如果房屋有多个共有产权人，需要提供共有产权人的声明。
产权人印章：
用于在相关文件上盖章确认。
原购房发票、复印件、原购房合同：
这些文件能证明房屋购买时的具体情况。
土地使用权证：
证明土地使用者使用国有土地的法律凭证。
已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续：
如果房屋属于这些特殊性质，需要提供相关的审批和申请手续。
买卖合同：
这是房屋买卖的正式文件，必须包含所有必要的条款和双方信息。
建议卖家在卖房前仔细检查所有相关证件是否齐全，并咨询专业律师或房地产经纪人以确保合法合规地进行房屋交易。
