购买商住两用房时，你需要关注以下几个关键点：
产权性质
确保房产证上的性质为“商住两用”，这意味着你可以同时享受住宅和商业的部分权益。
商业配套
查看周边的商业设施，如商场、餐饮、交通是否便利，对于商业用途非常重要。
居住条件
考虑楼栋的居住环境，如物业管理、小区设施、噪音情况等，对生活质量有直接影响。
税费政策
契税：购买时，契税一般按购房总价的1%-3%（具体税率根据购房人是否是首次购房、是否满五年等条件有所不同）计征。
房产税和物业费：商住两用公寓作为商业地产，可能需要缴纳较高的房产税和物业费。
二次交易税费：商住两用房进行二次交易时，税费比一般商品房高，包括契税、个税、营业税、公共维修基金和房产税等。
贷款政策
购买商住两用公寓通常不受限购政策的影响，但因为土地性质和使用年限的不同，在贷款方面可能受到一定的限制，例如一些银行可能不提供公积金贷款支持，且贷款年限相对较短。
商住两用房只能全款或使用商业贷款购买，贷款利率相对较高，最多可贷房款的50%，时间最长为10年。
使用成本
商住两用房的水电费用一般按照商业用水、用电的价格来计算，较普通住宅楼略高。
购房者应问清水电等费用是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，使得一些费用可以按民用价格缴纳。
未来使用费
明确未来使用费的缴纳依据，确保购房前了解清楚水电等费用的计算方式。
项目配套
了解项目是否有相应配套建设，如幼儿园、学校、医疗机构等，非住宅项目一般不会建设这些设施。
地段选择
选择位置好的商住两用房，考虑后期升值空间，了解产权年限和税费。
开发商和物业方可靠性
考量开发商和物业方的可靠性，确保购房过程中的权益得到保障。
在寻找房源时，可以通过房产中介、线上平台（如链家、贝壳找房、58同城等）或直接联系房东进行实地考察。在购房前，全面了解相关政策，包括贷款政策、税费政策、落户政策等，以确保自己的购房决策符合法律法规和政策要求。
