签订商铺租赁合同时，应注意以下事项：
房屋的基础信息
房屋的面积、具体位置（包括小通道等）应明确无误。
房屋的租赁用途必须清晰，例如餐饮或美容院等，以确保符合相关规定。
房屋是否取得建设工程规划许可证，若未取得则合同无效。
房屋的权力权属关系，确保是合法所有权或已取得转租权。
房屋产权是否完整，是否存在抵押或其他限制。
房屋在租赁期内是否存在拆迁风险或重大市政改造影响正常营业。
审查房东身份
确认房东是否为房屋所有权人或合法转租人，确保其有权出租房屋。
若为二房东，确认其是否获得原房东的转租权或事后追认。
保留原房东同意转租的证明及房产证复印件等相关证件。
合同条款
租赁期限应明确，且不得超过20年，超过部分无效。
租金及支付方式、押金数额及支付时间应详细列明。
违约责任应明确，包括违约方需承担的法律后果。
维修责任应明确，包括房屋维修及日常维护的责任归属。
是否允许转租，若允许，需明确转租条件及限制。
提前终止合同的情形及处理方式应明确。
其他事项
房屋用途和土地用途必须确保为商业用房性质，否则可能无法办理营业执照。
确认房屋是否已存在租赁登记信息，以免影响新承租人的营业执照办理。
要求出租方提供租金和押金的收款凭证。
对装修补偿、物业管理费用、水电费等进行明确约定。
确认租赁期间房屋及设施的维修责任归属。
租赁期满后，续订租赁合同的期限亦不得超过20年。
法律合规
确保合同内容符合《民法典》等相关法律法规的规定。
若房屋涉及共有，需共有人书面同意并签字盖章。
租赁合同应办理登记备案，虽然未登记备案的合同仍然有效，但不具有对抗第三人的法律效力。
通过以上注意事项，可以有效降低商铺租赁过程中的风险，确保租赁合同的合法性和有效性。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师。
